リフォームよくあるご質問

リフォームの検討?準備編

お住まいの課題や問題を整理

  • 家に不満や改善したいところはあるけど、何から始めていいかわかりません。

    A.まずは、目的の整理から。

    現在抱えている住まいの不満や問題について、家族と話し合いながら思いつくものを全て列挙してみてください。
    あわせてどんな住まいにしたいかイメージを膨らませ、理想を書き出してみましょう。
    解決したい、実現したい順に1、2、3???と番號をつけてみると、あなたや家族のリフォームしたい箇所?內容の優先順位が明確になり、実施の判斷や予算配分がしやすくなります。

    ここまで整理できたら、施工會社に依頼し、見積もり、契約、工事???と進めていくことになりますが、具體的にどんな流れでリフォームを検討、準備していけばよいのか
    一連の流れを「リフォームの流れ」で説明しています。どうぞご參照ください。

  • 將來の家族構成や生活狀況の変化を考えておくことは必要ですか?

    A.將來の生活も想定して仕様を検討しましょう。

    現在の生活だけをベースに考えるのではなく、例えば、高齢になったときでも動きやすい生活導線やバリアフリーを意識することは、リフォームするうえで大切です。また、子どもが増えるなど居住する家族構成の変化に合わせて間取りを柔軟に変更できるようにしておくなど、將來の生活を想定してリフォームの仕様を考えておくとよいでしょう。

  • 借地でのリフォームはできますか?

    A.場合によっては、制限を受けることも。

    契約條件や土地のオーナーの意向によって希望通りのリフォームが実施できない可能性も考えられます。土地のオーナーとの思わぬトラブルにならないように、工事前に必ず相談しておくことが大切です。

  • 工期はどれくらいかかりますか?

    A.工事の內容や規模によって、異なります。

    工事期間はリフォームの規模、內容によってさまざまです。
    ちょっとした修理や設備の取り付けであれば1日で済むものもありますし、間取りを変えるなどの大掛かりな工事になると、數か月に及ぶものもあります。

    また、住みながらの工事なのか、仮住まいを選択するかによっても工期は変わってきます。(一般的に、住みながらの工事のほうが長期になります)
    施工會社との打ち合わせでおおよその工期を確認し、この日までに完了したいという期限がある場合は必ず早めに伝えましょう。

  • 住みながらのリフォームは可能ですか?

    A.部分的なリフォームや小さな工事であれば可能です。

    工事の內容によって、住みながら工事ができる場合、仮住まいが適している場合があります。工事を行う施工會社に、工事中の住まいについての要望を伝え、工期や生活上の影響範囲など確認したうえで、どちらにするか決定するとよいでしょう。

  • マンションでも自由にリフォームしてよいのでしょうか?

    A.専有部分であればリフォーム可能です。

    マンションには持ち主の専用スペースである専有部分と、住人全員で共有する共用部分があります。このうちリフォームしていいのは専有部分だけで、共用部分についてはリフォームできません。
    専有部分がどこまでで、共用部分がどこからかという線引きは、マンションの管理規約や使用細則などに記されているので確認しましょう。

    専有部分の間取りを変えたり、內裝に手を加えたりするのは問題ありませんが、バルコニーや玄関ドアやサッシ?窓はマンションのデザインの一部であることから、ほとんどの場合、リフォームすることができません。騒音に配慮して床材などの素材や仕様が限定されている場合もあります。
    また、現在のマンションの施工工法を把握しておくことも必要です。工法によってリフォームの內容が変わるので、あらかじめ施工會社へ伝える必要があります。管理組合で図面が管理されているので相談しましょう。
    さらに、工事をするときの連絡や、材料を運ぶときの養生(ビニールシートのかぶせ方)などについてもマンションによっては指定しています。
    管理規約のリフォームに関する制限事項をあらかじめ確認して、事前にマンション管理組合に屆け出るなどの準備をしておくとよいでしょう。

  • マンションでリフォームするときのルールや取り決めは何を確認したらいいでしょうか?

    A.マンションリフォームに関する法律やマンションの管理ルールを管理組合に確認しましょう

    マンションはひとつの建物を複數の世帯で共有している関係から、以下の法律やルールは必ず確認しておくことが重要です。

    ①區分所有法

    正式には「建物の區分所有等に関する法律」のことで、一般に「マンション法」とも呼ばれ、マンションで區分所有者(住戸人)が共同生活をおくるためのルールをまとめた法律です。個人でリフォームができる専有部分(個人が所有を持つ部分)と共用部分(マンションの所有者全員で所有権を持つ部分)について定められていて、管理組合や管理規約の制定も定められています。

    ②管理規約

    マンションの住戸人によって構成される管理組合が定めた規約で、マンションで快適に暮らす為のルール、建物の使用方法などについて定められています。マンションによっては、この管理規約の中で、リフォームに関する制限、例えば管理組合への屆け出や隣戸の承認の義務づけ、採用できる床材などを設けていますので、リフォームの際には必ず事前に確認しましょう。

    ③使用細則、協定

    區分所有法や管理規約に基づき、マンションを利用する上でのルールをまとめたものです。

    その他、火災を予防し、被害を軽減することを目的とした法律で、內裝材の制限や火災報知器の設置などが定めた「火災法」や「建築基準法」や「水道法」「ガス事業法」「電気事業法」なども確認しておきましょう。

リフォームに関する情報を集める

  • リフォームに関する情報はどこで集められますか?

    A.リフォームの情報は、雑誌やチラシ、カタログ、Webサイトから収集する以外に、ショールームもおすすめです。

    リフォーム情報は、リフォーム関連雑誌やリフォーム會社のチラシ、メーカーのカタログ、インターネットの情報サイトなどを參考にしながら収集できます。中でも、住宅や設備メーカーのショールームへの訪問がおすすめです。実際に現物を見たり、觸れたりすることはもちろん、ショールームにいるアドバイザーに、あれこれ気になる點をその場で直接確認することができます。わからないことはどんどん質問して、お得な情報、役立つ情報を集めましょう。

  • リフォーム後のイメージを上手く伝えるにはどうしたらいいですか?

    A.自分のイメージに合う雑誌の切り抜きや気に入った寫真を活用しましょう。

    普段から気に入ったインテリアや設備などの寫真を切り抜いたり、プリントアウトしてファイルしておきましょう。それをリフォーム施工會社の擔當に確認してもらい、あなたの理想とするイメージを具體的に伝えましょう。

  • YKK APのショールームはどこにありますか?またどんなことができますか?

    A.全國各地にショールームを設けています。

    ショールームアドバイザーが無料で皆様のリフォームに関する相談を受け、アドバイスさせていただきます。詳しくはこちらをご確認ください。

  • ショールームでは、リフォーム商品を購入できますか?

    A.ショールームでリフォーム商品は購入できません。

    ショールームでは商品の販売?契約は行っておりませんが、ショールームアドバイザーがお客様の希望に沿った提案をしています。商品の購入は、リフォーム施工會社を通して可能です。

  • ショールームで相談する際、何か必要ですか?

    A.リフォームを実施したい箇所の寸法やレイアウトがわかる図面があると良いでしょう。

    ショールームに行く際には、リフォームしたい場所のサイズを測ったメモとメジャーを持っていきましょう。気に入った商品が見つかったら、その場でサイズをはかったり、メモと照らし合わせることができます。
    気に入った商品でも、レイアウトや寸法の制約で設置できない場合があるので、新築當時の図面(以前にリフォームしたことがあるならば、その當時の図面も)も持參できると、なお良いでしょう。
    あらかじめ、ショールームアドバイザーに確認したい點やリフォームの際に不安な點を事前にまとめておくと、相談がスムーズです。

予算を準備する

  • 契約時の見積金額よりも高くなってしまうことはありますか?

    A.工事途中の仕様変更や想定しない修繕箇所の発生により最終的な請求額が見積金額よりもアップしてしまうことがあります。

    施主の希望で追加工事をしたり、工事の途中で設備を変更したりすれば、場合によっては見積金額を越えてしまうことがあります。こうした追加費用を抑えるためにも、予定変更の工事や設備導入を行う場合は、必ず再度見積書をもらって確認?検討しましょう。
    また、リフォームの場合、壁や床を解體してみたら予想以上に老朽化が進んでいて補修工事が必要になったというように、工事途中で不具合が見つかることも少なくありません。 事前に予想される追加費用の可能性について相談し、予備費としてあらかじめ確保しておくと安心です。

  • 當面大きな予算がないので何回かに分けて実施できますか?

    A.分割してリフォームする場合は、先々まで見越したリフォーム計畫が無駄を省きます。

    基本的にリフォームはまとめて工事を行ったほうが費用を抑えられますが、事情により分割してリフォームする場合は、將來の家族構成やその時々の各部屋の使用狀況を鑑み、施工する優先順位を決めると良いでしょう。
    例えば、まずはリビング、次にお風呂、寢室…と住まいのエリアごとにリフォームを完結できれば、家族構成の変化で再リフォームといった無駄を省き効率的にリフォームをすることができます。

  • 工事費以外でかかる費用がありますか?

    A.大がかりなリフォームの場合は、工事費以外のコストも試算しておきましょう。

    例えば、敷地に余裕が無ければ、資材置き場や工事車輌用の駐車場を借りる必要があったり、施主が仮住まいをする場合は、家賃や引越し代が必要です。また、ローン利用の事務手數料やリフォーム後の生活に合った家具?カーテンの買い替え費用なども想定しておきましょう。

  • 公的なリフォームローンにはどんな種類がありますか?

    A.代表的な公的ローンは住宅金融支援機構(舊住宅金融公庫)の一般リフォームローンがあります。

    住宅金融支援機構(舊住宅金融公庫)の一般リフォームローンは、耐震改修?補強工事など本格的な増改築などを行う時などに利用できます。 このほかには、年金福祉事業団や地方自治體でもリフォームローンを扱っています。

  • 住宅金融支援機構(舊住宅金融公庫)から借りられる最高限度額は?

    A.融資額は工事費の80%以內で、限度額にあたる「基本融資額」は1000萬円が上限です。

    バリアフリーなどを除く一般リフォームローンの場合、限度額にあたる「基本融資額」は1000萬円に、「債券加算額」210~480萬円(積立コース、払込累計額によって異なる)、住宅積立郵便貯金をしていると「郵貯加算額」100萬円が上乗せできます。

  • リフォーム工事代金の支払いはいつすればよいのでしょうか?

    A.リフォーム施工會社との契約によるため、支払い時期?支払い方法については、工事請負契約書を確認しましょう

    支払い時期は、一般的には工事完了後の一括払いが多いようです。
    大きな工事の場合、「契約時の著手金と、引渡し後の殘金」の2回払いや「著手金と、工事50%完了時の中間金、殘金」という3回払いとなることもあります。
    支払い方法は、銀行振り込みが一般的で、まれに施工會社の擔當者に直接、手渡しの場合もあります。
    こうした支払い時期?支払い方法については、工事請負契約書に明記が必要なため、支払方法に希望があれば契約前にリフォーム施工會社に相談しましょう。
    なお、リフォーム會社が発行する請求書や領収書、金融機関の振り込み控えなどは、支払いの照明となると同時に、住宅借入金等特別控除の手続きに必要となる場合もあるので、契約書と一緒にすべて保管しておくことが大切です。

施工會社の選定編

施工會社を選ぶ

  • 施工會社を紹介してもらうことはできますか?

    A.YKK APでは、【MADOショップ】を紹介しています。

    YKK APでは、「ニッポンの窓をよくしたい」という理念のもと、YKK APとパートナーショップを結ぶ建材流通店の全國展開した窓リフォームショップをご紹介しています。窓に限らず、あらゆるリフォームに対応しています。お住まいの地域、思い描いているプランや條件にあった「MADOショップ」を お選びください。

  • 施工會社にリフォームプランと見積もりを依頼するにはどうしたらいいですか?

    A.実際のプランや見積もりは、現地調査(建物調査)が必要です。

    施工會社は、自宅など実際にリフォームする現場を見ないと、具體的なプラン作成はできません。
    部分的なリフォームの場合でも劣化狀態などをチェックするために建物全體を見てもらったほうがよいでしょう。中古住宅を購入してのリフォームの場合は、物件の引き渡し後、施工會社の擔當者と一緒に現場を訪れましょう。

    現地調査は、家の図面があるとスムーズに調査を進めることができます。

  • 予算は伝えたほうがいいですか?

    A.正直に予算を伝えたほうが、現実的な提案が得られます

    予算によってリフォームの工事範囲も內容も変化するため、予算がわからないと、施工會社としては提案を具體的に詰めていくことが難しくなります。まだ予算が確定していない場合は、目安の金額を伝えると良いでしょう。最終的に見積もりをとってから調整することは可能です。

  • 現地調査とは、どのようなことを確認するのですか?

    A.施工會社がリフォーム対象の建物の狀況をチェックしたり施主の希望をヒアリングします。

    建物の仕様や劣化狀況など実際のリフォーム現場で細かくチェックします。施工會社は、この調査をしないとリフォームプランや見積もりを立てることはできません。

    (1)施工會社が、リフォームをする場所を採寸したり狀態の確認をする。
    必要に応じて床下をのぞくなど、構造部のチェックも同時に行います。
    施主側は調査してもらいたい箇所をきれいに片付けしておくと、リフォームポイントが明確になります。
    工事を行う際のリスクやデメリットなど心配事があれば施工會社から指摘してもらいましょう。

    (2)現在のお住まいへの不満點や改善要望を施主にヒアリングする
    施主の話をしたり打ち合わせをおこなうことで住居の問題點を明らかにしていきます。

  • 現地調査にはどのくらい時間がかかりますか?

    A.約1~2時間程度を想定しておくとよいでしょう。

    建物の図面があるかないかでも調査にかかる時間と手間は変わってきますので、事前に用意しておくと時間の短縮化につながります。

  • 見積もり依頼やリフォームの相談をしたら発注しないといけない?

    A.大半の施工會社は、現地調査から概算のお見積もり提示までは無料で対応しています。

    複數の施工會社に相談し、リフォームプランや見積もり、対応姿勢などを比較して総合的に判斷して依頼先を決定するとよいでしょう。
    「相談したら斷りづらくなりそう…」と不安になる方もいらっしゃるかもしれませんが、相談にのってもらったからといって、契約しなければならないということはありません。心配なら、あらかじめ複數の會社から見積もりをとっていることを伝えておくのもいいでしょう。
    不安な印象を受ける施工會社には遠慮なく、「やっぱりなかったことにしてください」と言って斷ることが後悔しないリフォームを行う上で大事なことです。

リフォームプラン編

プランを精査する

  • 施工會社から提案されたリフォームプランをチェックするポイントは何ですか?

    A.伝えた要望がきっちりプランに盛りこまれているか、しっかり確認して納得できるまで説明を求めましょう。

    自分の要望と異なる場合は、「せっかく提案してくれたのだから」「プロがおすすめしているのだから」などと遠慮せずに、正直に自分の意見を言いましょう。細かいところまで不安を殘さないことが肝心です。

  • 見積もり金額が妥當かどうか判斷するコツを教えてください?

    A.見積もり書に細かな金額の內訳が記されているか確認しましょう。

    「窓交換工事一式」や「諸経費は別途精算」などといったあいまいな表記があったら、「これはどういう意味ですか?」「何が含まれていますか?」と確認しましょう。 費目明細がしっかり記されていなければ、見積もり金額が妥當かどうか判斷できません。
    見積もり金額は安ければいいというものではなく、「なぜこの金額なのか」、その理由を確認することが大切です。慎重にチェックしてください。

施工會社と契約する

  • 契約した後でもキャンセルできるの?

    A.契約後のキャンセルは、キャンセル料が発生する場合があります。

    施主の都合でキャンセルする場合は、キャンセル料が発生するか、それまでにかかった実費を請求される場合があります。まだ著工前だとしても、すでに材料を仕入れ済みであれば、その分の代金を請求される場合もあるので、リフォーム仕様の検討や契約は慎重に行いましょう。
    ただし、訪問販売によりリフォーム契約した場合には、クーリングオフ制度の対象になり、契約日から8日以內であれば解約できる場合があります。

  • 予定より工事期間が延びてしまうことはありますか?

    A.臺風などの天災や、いろいろな事情で予定していたスケジュールどおりに工事が進まないこともあります。

    施主側の希望で追加工事や、仕様の変更が生じた場合、工事期間が延びる可能性があります。大規模なリフォーム工事に伴い、仮住まいをしている場合は、その延長分の家賃が発生してしまうなど、工事期間延長による影響やリスクは想定しておきましょう。
    逆に、施工會社側の責任で工事が延びてしまったときの対応や費用負擔について、後でトラブルにならないよう、あらかじめ契約の際に確認しておくことも大切です。

  • 工事前に準備しておくことは

    A.近隣への挨拶は忘れずに行いましょう。

    工事がスムーズに進むように、リフォームする場所の片づけは當然ですが、ご近隣の方々への挨拶も忘れずに行いましょう。リフォーム工事に伴う騒音や匂い、ほこり、人や車両の出入り、駐車スペースをめぐって思わぬトラブルになりかねません。著工前の早い段階で近隣の方々へご挨拶に行き、工期や工事內容?工事時間帯など伝えておくと、萬が一、何かしらのご迷惑をかけてしまった場合でも、相手の受け止め方は違うものとなります。

著工~引き渡し編

施工會社を選ぶ

  • 著工後、リフォームプランを変更できますか?

    A.変更で、工事期間の延長や費用の増額、キャンセル料が発生する可能性があります。

    支障のない範囲であれば施工中でも変更は可能ですが、工事期間の延長や費用の増額、キャンセル料が発生する可能性があります。工事が順調に進むのが一番ですから、著工前にリフォームプランを施工會社と細部までしっかり詰めることが重要です。

  • 居住しながらのリフォーム工事では、留守をするとき、家の鍵はどうしたらよいですか?

    A.受け渡しトラブルを防止するためにも、鍵と「預かり証」を交換するとよいでしょう。

    鍵の紛失など、萬が一のトラブルを避けるために、出入りする工事関係者に鍵を預けるときは、日付と預けた人の名前を明記した「預り証」をもらっておきましょう。

  • 工事中、職人さんへのお茶出しはどうすればよいですか?

    A.職人さんとのコミュニケーションの機會ととらえて気張らずに。

    「お茶は不要です」という工事関係者もいますが、住みながらの工事では職人さんたちとのコミュニケーションをとるよい機會にもなります。工事の進行狀況や依頼どおりの仕様になっているかどうかをチェックもできますので、負擔にならない範囲で1日1回程度対応されてはいかがでしょうか。

施工確認をする

  • 竣工(工事完了)時の検査では、どこに気をつけてチェックしたらよいでしょうか?

    A.指定通りの設備、建材を利用しているか、操作性に問題はないかなど細かくチェックしましょう。

    設備機器や建具が希望どおりのものになっているか、コンセントやスイッチの數や位置が合っているか、また窓やドアの開閉がスムーズか、仕上げにムラがないかなど、細かくチェックしましょう。不具合があれば、施工會社に遠慮なく伝えて修繕してもらいましょう。

引き渡し

  • 引き渡し時に、施工會社にお願いしておくことはありますか?

    A.リフォーム工事に関する説明書、保証書の他、引き渡し後の不具合やメンテナンスが必要になったときの連絡先を確認しましょう。

    リフォームの竣工図、使用資材リスト、設備機器の取扱説明書?保証書は忘れずに受け取るようにしましょう。また、機器や建具のメンテナンスなどが生じたときのために、どこに相談すればいいか、それぞれの連絡先などの確認も忘れずに行ってください。

  • 完了後、不具合に気づいたときは、どうすればいいですか?

    A.施工會社に連絡しましょう。

    工事が完了し引き渡された後、施主側に起因しない不具合については、瑕疵(かし)期間中であれば通常無償で修理を依頼できます。ただし、瑕疵期間は施工會社により異なりますので、契約時、契約書に記載があるかを確認し、記載がない場合には十分にその旨を施工會社に確認の上、契約することをおすすめします。

  • アフターサービスや保証には、どんなものがありますか?

    A.アフターサービスの內容は施工會社によって異なるのできちんと書面で確認しておくと安心です。

    定期點検?無料修理など、どんなフォローをしてくれるのか、保証期間はいつまでか、また不具合が起きて修理する場合は、無料対象の範囲はどこまでかなど、いざというときに慌てずに済むよう、あらかじめ確認しておきましょう。


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